最近，刘女士遇到了一件麻烦事。自从她家楼上开始装修后，她家就开始漏水，可楼上的业主却总是见不着人。没办法，刘女士找到物业。可物业也说找不到刘女士家楼上的业主。
遇到这种情况，刘女士到底该找物业公司还是找楼上业主？
律师界人士认为：物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水，楼下业主应该保留证据，尽快与楼上业主理论。不论漏水原因是装饰公司不慎引起的，还是建筑质量问题，都应由楼上业主找相关责任人。《中华人民共和国民法通则》规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由楼上漏水产生的物业管理纠纷，可根据《民法》中的过错责任原则来判定责任。
包括刘女士在内，很多人都认为，楼上漏水与物业公司监管不善有关，所以引发损失就去告物业公司，但官司很少有胜诉的。
因为，在现实中，室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为，并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。但是物业公司在楼上业主装修申报时，必须履行告知其不得改变房屋结构的义务。
听了律师的分析，刘女士决定马上去找楼上业主理论。
|
