购买其他单位的集资房，后被判决买卖行为无效

单位集资房不能销售他人

　　老王的妻妹在街道办事处工作，2004年，该街道办事处为解决单位职工住房问题，集资建了一栋楼，每平方米仅1000多元。

　　建设之中，由于超出预算，所以需要职工再次集资。不过，一位姓张的职工坚决不交这笔钱，领导层经研究决定，取消了张某的购房资格，与此同时，决定该房屋可以转卖他人。王某通过妻妹得知此事后，经过多方努力，以单位内部价、非职工身份买下了本应属于张某的这套房子。

　　2005年，王某一家乔迁新居。好景不久，张某突然找上门来，声称王某无权购买此房，要求他立即退房。王某当然不同意，街道办事处也反对张某的这种无理行为。

　　事情僵持了一年多。2007年，张某一纸诉状将街道办事处告上了法院。理由是，自己的先期集资款已交，后来，街道办事处在未与众多集资人协商，也未告知本人的情况下，私自决定每户增加集资款，自己当然有理由拒绝，而且作为集资房，王某并不是街道办事处工作人员，无权购买，所以请求法院，把房子判给自己。

　　法院最后支持了张某的诉求，判决王某退出房子。

　　律师说法

　　黑龙江威德律师事务所赵向东律师介绍，按《经济适用房管理办法》规定，集资建房是经济适用住房的组成部分。街道只能是组织协调人，不可能成为开发人，更不是所有人，而只是受众多集资人委托的代理人。因此，街道办事处擅自将房屋卖给他人，其行为属于无权处分行为，是无效的民事行为。

　　同时，该办法规定购买经济适用房者应是符合规定的特定对象。因此街道办事处将集资房卖给不具备规定的人是违法行为。而且，经济适用房价格必须由政府有关部门确定，一旦确定后任何单位和个人不得擅自提高，街道办事处未向社会公示，私自增加房价的行为违反法律规定。

　　孙占友 晚报记者 周善军