■《大庆楼市》教你验新房(一)

收房先验“三书一证一表”

　　小周的新房即将交工，开发商通知他前去验房，小周自己不懂如何验收，于是致电本刊询问验房“秘籍”。

　　其实，小周遇到的问题带有普遍性，验收房子对于绝大多数市民来说都是件难事，一没知识、二没经验。为此，记者专门求教了监理工程师于先生。

　　于工程师表示，先验房、再缴费，然后办理入住手续是收房的正常程序。但目前，大多数开发商都要求业主先交费、后验房，能让业主先验房后办手续的开发商并不多，许多业主入住后才发现问题，但开发商不肯给予解决，由此引发了许多纠纷。

　　为避免先交费后验房的情况发生，购房业主应事先在购房合同中特别约定先验房后交费，如果合同上未约定，一定要在验收文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，并由双方签字认可，以保证自己发现房屋有问题后能及时得到处理。

　　1 自备验收工具

　　为了更好地验收房屋，验房者应自备一些简单的工具。塑料洗脸盆、小榔头、5米卷尺、计算器、扫帚、抹布、报纸、塑料布、包装绳、纸、签字笔、粉笔、火柴、一部带插头的电话、带两相和三相插头的插排、多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）、5号电池4节、测电笔、手电、照相机等。

　　2 检验相关证件

　　在实体验收前要先验收开发商的相关手续。

　　相关手续一般是指“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　不要小看这些东西，“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。只要有一个证件没有，就说明这房子还未完全过关，业主可以拒绝验收房屋，因此造成延期交房，业主还可以按合同约定向开发商索赔。

　　开发商还应出具的验收合格证明有规划、消防、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程竣工等。

　　另外要注意的是，在办理入住手续时，业主不但应要求开发商提供该房产项目的《竣工验收备案表》，而且要注意查看所购的房屋是否在该表的范围内。

　　这些可以说是验房前所必须的准备工作，只有准备工作做足了，才能保证验收的顺利进行。

　　3 切莫草草验收

　　验收房屋时，往往是开发商或物业有关工作人员陪同购房者一起到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将验收结果记录在《楼房验收交接表》上，最后双方签字确认。如果购房人在发现房屋质量确有问题后，一定不要草草签收《楼房验收交接表》，并且要将质量缺陷写入交接表。

　　下期，我们将“走进”毛坯房，介绍毛坯房的验房程序。

　　孙占友 晚报记者 周善军